Eiendom

Meget lekker og gjennomgående 4-roms eierseksjon i 3. etg - S/V balkong - Peis - Populær og attraktiv beliggenhet!

Meget lekker og gjennomgående 4-roms eierseksjon i 3. etg - S/V balkong - Peis - Populær og attraktiv beliggenhet!

Fakta

  • Tidemands gate 43D
  • Primærrom
    70
  • Boligtype
    Leilighet
  • Eieform
    Selveier
  • Soverom
    3

Prisdetaljer

  • Prisantydning
    6 090 000 ,-

Omkostninger

6 090 000,- (Prisantydning)
80 995,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
6 170 995,- (Totalpris ekskl. omkostninger)

Omkostninger
7 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
199,50 (Pantattest kjøper)
525,- (Tingl.gebyr pantedokument)
525,- (Tingl.gebyr skjøte)
154 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 6 170 995,-))
6 190,- (Eierskiftegebyr trekkes i oppgjøret - KJØPER)
--------------------------------------------------------
171 589,50 (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
6 342 584,50 (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Areal og byggeår

  • Primærrom
    70
  • Tomt
    1542

Oppdragsnummer

186-19-0042

Eier

André Lundby Nossen
Ninja C Lundby Nossen

Eiendomstype

Leilighet

Eierform

Eierseksjon

Betegnelse

Gnr. 212 Bnr. 878 Snr. 24 i Oslo kommune

Etasje

3

Byggeår

1936

Areal

Primærrom: 70 kvm, Bruksareal: 70 kvm, Bruttoareal: 78 kvm

Tomtetype/areal

Eiet tomt / 1542 kvm

Forretningsfører

OBF

Beliggenhet

Fantastiske Vestkanttorget
Få ting er så koselig som det tradisjonelle lørdagsmarkedet på Vestkanttorget. Følg med fra vinduet mens bodene settes opp, ta en kaffe og vaffel ved cafévogna, eller se etter spennende ting å kjøpe. Det føles litt som å bli tatt tilbake i tid og vi synes det har vært like hyggelig lørdag etter lørdag. Når julen nærmer seg er det julemarked og juletreutsalg, og man kan plutselig føle seg som en del av Astrid Lindgrens verden. Julestemningen kommer fort!

Meget populær og sentral beliggenhet ved Vestkanttorget, midt mellom Frogner og Majorstuen. Tidemands gate er av mange betraktet som en av bydelens mest attraktive gater grunnet sin sentrale, men likevel tilbaketrukne beliggenhet. Butikker, kaféer og restauranter som bl.a. Bølgen og Moi Briskeby ligger kun 2 minutters gange unna. Flere barer, natteliv og nisjeforretninger ligger også innen gangavstand. Man finner bla. populære Majorstukrysset, Bogstadveien / Hegdehaugsveien og Frognerparken i umiddelbar nærhet. Ønsker man å la bilen stå, har man Majorstuen stasjon kun 3 minutter unna, som et knutepunkt for byens kollektivtilbud. Her finnes T-bane med overgang til alle linjer, samt hyppige buss- og trikkavganger i alle retninger. Flybussen går også fra Majorstukrysset. Kort avstand til den populære handlegate i Bogstadveien. Det er også kun en kort tur til Slottsparken og videre Karl Johans gate med sine utallige butikker, restauranter og kafeer. Attraktive Aker Brygge og Tjuvholmen med flere av byens mest populære spisesteder og restauranter er også innen rekkevidde.

Av rekreasjonsmuligheter finner man fantastiske Frognerparken med storslåtte Vigelandsparken, Hundesletta og Frognerbadet.

Sats Elixia ved Colosseum Park og eksklusive Artesia Spa på hjørnet av Majorstuveien.

Ting å gjøre i nærområde.

Selger har elsket det lille lokalmiljøet mitt i byen med den familieeide kolonialen på hjørnet og Vestkanttorget som samlingsplass, der møtes naboer og de som bor i nærmiljøet.
I tillegg er leiligheten del av et veldig hyggelig sameie med gode naboer, her er naboene på hils og stopper ofte opp for en prat.

Ting å gjøre i nærområdet
Det mest fantastiske med området rundt Vestkanttoget er tilbudet av aktiviteter rett på utsiden av døren. Start dagen med trim i Frognerparken, ta på deg joggeskoene og utforsk parken før byen våkner ordentlig til liv. Fortsett med frokost på Eckers, en liten café i Eckersbergsgate. Ta en spasertur rundt på koselige Frogner der har selger vandret gatelangs i timevis. Unn deg en ettermiddag på spa noen få kvartaler hjemmefra i Majorstuveien. Ærend kan gjøres unna i Bogstadveien. Har du glemt noen ingredienser for kveldens middag? På hjørnet av bygget ligger lokalbutikken vår som har "alt".

Standard

Kjøkken
Kjøkken i åpen løsning mot stue. Kjøkkeninnredning med integrerte hvitevarer er fra 2013. Kjøkkeninnredningen med hvite profilerte fronter, heltre benkeplate med skyllekum og ettgreps blandebatteri. Fliser over kjøkkenbenken med vitrine overskap med innvendige belysninger samt belysninger under overskapene. Hvitevarer bestående av induksjon koketopp, micro, stekeovn, kjøl/frys og oppvaskmaskin. Ventilator over kokesone (kullfilter).

Stue
Lys og luftig stue med åpen løsning mot kjøkken. Stuen kan enkelt innredes i flere soner, med god plass til sofagruppe og spisebord med tilhørende møblement. I stuen finner du en peis som er perfekt på kjøligere dager eller i sosiale lag. Stuen har utgang til en balkong på ca. 3 kvm.

Balkong
Balkong på ca. 3 kvm med adkomst fra stue. Dette er en felles brannbalkong.

Bad/wc
Flislagt bad fra 2013 med varmekabler i gulv, downlights i himling og opplegg for vaskemaskin. Badet er innredet med veggmontert toalett, dusjnisje med dør i herdet glass, servantinnredning og speil med belysning.

Hovedsoverom
Hovedsoverommet er av god størrelse, med god plass til dobbeltseng og stor skyvedørsgarderobe.

Soverom II og III
To arealeffektive soverom som passer perfekt som gjesterom, barnerom eller kontor. Soverommene har en behagelig romfølelse og godt med lysinnslipp. Ankomsten til soverom III er gjennom soverom II. Denne veggen kan enkelt fjernes om man ønsker et større soverom.

Entré
Hyggelig inngangsparti med plassbygd garderobeskap.

Overflater
Gulv: Innvendige gulvoverflater med eikeparkett. Fliser med varmekabler på bad.
Himling: Innvendige tak med sparklet og malt betong/mur. Himling med downlights på bad. Takhøyde i stue er målt til 2,5 m.
Vegger: Innvendige vegger med malte flater. Fliser på bad.

Diverse
- Ventilasjon med naturlig avtrekk. Elektrisk avtrekksvifte på bad.
- El-skap med automatsikringer, plassert i felles oppgang.
- Nye automatsikringer samt enkelte nye kurser i 2013.

Vurdert til tilstandsgrad 2.
- Balkongdør produsert i 1995.
- Vinduer fra 1995.

Takstmannen har ikke vurdert noe til tilstandsgrad 3.

Se mer i takstmann Kristoffer Skau Kleven tilstandsrapport datert 03.03.2019, som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Oppvarming

Felles varmtvann for beboerne i sameiet. (varmt vann fra eget bergvarmeanlegg i sameiet)
Oppvarming av leiligheten med radiatorer. Elektriske varmekabler på bad.

Parkering

Det er beboerparkering i området. Dvs. at man med beboerkort kan parkere døgnet rundt - hele uken - også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr på kr 3 000,- i året. Har man folkeregistrert adresse i området og er eier eller medeier av kjøretøy, kan man nå søke om beboerparkeringstillatelse. Søknadsskjema og informasjon om beboerparkeringsordningen finner man på www.oslo.kommune.no/beboerparkering. Har man elbil eller HC-kort, trenger man ikke søke om beboerparkeringstillatelse. For sistnevnte gjelder generelle parkeringsbestemmelser.

Byggemåte

Tak
Yttertak i trekonstruksjon. Tekket med takstein/plater.

Grunn og fundament
Støpt grunnmur og støpt kjellergulv mot grunn. Antatt fundamentert til faste eller komprimerte masser.

Etasjeskiller
Etasjeskillere i armert betong.

Yttervegger
Yttervegger i betong/murkonstruksjon som er utvendig pusset og malt.

Vinduer og dører
Vinduer med 2-lags isolerglass i treramme.

Lyd/brannklassifisert inngangsdør. Innvendige Hvite, glatte dørblader i trekarm. Hvite formpressede speildører i trekarm. Fyllingsdør med glassfelter. Balkongdør med 2-lags isolerglass.

For utfyllende informasjon se tilstandsrapport utført av Kristoffer Skau Kleven, datert 03.03.2019, som følger som vedlegg til salgsoppgaven.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 70 kvm, Bruksareal: 70 kvm, Bruttoareal: 78 kvm


Følgende er definert som primærrom:
Gang, bad, 3 soverom, kjøkken, stue

Leiligheten disponer en kjeller og en loftsbod på henholdsvis ca. 4 og 14 kvm (loftsbod med skråtak/lav takhøyde).

De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport datert 03.03.2019 utført av Kristoffer Skau Kleven, som følger som vedlegg til salgsoppgaven.

Adkomst

Det vil bli skiltet med PrivatMeglerens visningsskilt på annonserte fellesvisninger.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

1879/900202-1/105 Erklæring/avtale
1935/990739-1/105 Best. om vann/kloakkledning.
1936/300464-1/105 Erklæring/avtale
1939/304799-1/105 Erklæring/avtale
1966/506237-1/105 Rettighet
1994/45218-2/105 Pantsettelseserklæring sameiet

Vei / Vann / Avløp

Offentlig vei, vann og avløp.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det foreligger ekspedisjonsdokument datert, 31.03.1938 Samt ferdigattest - kontor til bolig datert, 22.11.1995

Etter gammel lovgivning ble det utstedt ekspedisjonsdokumenter. Dokumentet er i utgangspunktet et brev som ble sendt andre etater for å innhente innspill til et byggeprosjekt. Dokumentet er i seg selv ingen ferdigattest. Dokumentet ble blant annet brukt til å påføre statusopplysninger i saken. Noen dokumenter kan ha blitt påført et "ferdigattestert" stempel med dato, det vil si at dokumentet kan være en slags ferdigattest.

Kopi av dokumentene blir utlevert av meglers kontor ved forespørsel.

Verdi ved skattefastsetting

Verdien ved skattefastsetting som primærbolig kr 1 500 618,- pr 31.12.17
Verdien ved skattefastsetting som sekundærbolig kr 5 402 226,- pr 31.12.17

Reguleringsforhold

Eiendommen er regulert til bolig etter reguleringsplan S- 2255 vedtatt 28.07.1977. Denne reguleringsplanen har helt eller delvis blitt opphevet. Oslo kommune har vedtatt en ny kommuneplan. Dette får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Interessenter bør derfor gjøre seg kjent med Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030.

Bygningen er vernet som kulturminne (tidligere Gul Liste fra Byantikvaren i Oslo)

Kopi av dokumentet blir utlevert av meglers kontor ved forespørsel.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter C

Beskrivelse av sameiet

En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25.

Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd.

Sameiet Tidemands gate 43 består av 42 boligseksjoner. I tillegg eier sameiet seksjon 9 som er regulert som næringseiendom. Seksjonen leies ut som butikklokaler til ca. kr 185 000,- pr. år.

Sameiet har kollektiv avtale med GET om kabel-tv.
Vaktmester og renhold - ISS Facility Services AS og Strax Renhold.

Det er et ryddig og veldrevet sameiet med god økonomi.

Sameiet har oppstilt et forslag til en 5-års vedlikeholdsplan. Dette fremgår av sameiets årsberetning.
Sameiet har en ryddig økonomi og forventet et positivt resultat på regnskapet i 2018. Sameiet har planlagt en god del oppgraderinger/vedlikehold de neste to til fem årene. Dette kan gi en økning i fellesutgiftene over tid. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Planlagt vedlikehold de neste to til fem årene. Det er økonomisk reserve som dekker dette, og fellesutgiftene vil ikke bli forhøyet i 2019 ifølge forretningsfører.
- Låsesystem.
- Fjerne gammel klesrull mm. i vaskerom, rydding fyrrom, evt. lage sykkelbod.
- Vedlikehold/ oppgraderinger bakgård.
- Ny vaskemaskin i felles vaskekjeller.
- Tette sprekker i balkonger.
- Soil, bunnledninger.
- Oppussing av oppganger, kjeller, loft og inngangsdører.
- Trimme trær i bakgården.

Oversikt over oppgraderinger sameiet har gjort de siste årene.
- 2017 Installert bergvarme.
- 2016 Utført ENØK-analyse av sameiet.
- 2016 Reparasjoner av lekkasjer på taket.
- 2016 Skiftet ut alle lamper i fellesområder. ( Minus loft/kjellerbod).
- 2016 Ny elkjele i fyrrom.
- 2015 Kom på byantikvarens gule liste.
- 2014 Nye uteområder. Ny plen, hekk, sykkelstativ, uteplass foran butikk, brolagt mot inngangspartier, nye trær i bakhagen.
- 2013 Vedlikeholdsspyling av alle soilrør fra alle vannlåser kjøkken og alle sluk på bad.
- 2012 Ny hovedtavle brannvarslingssystem.
- 2011 Søppelhus.
- 2009 Ny vaskemaskin i felles vaskeri.
- 2008 Nytt digitalt callinganlegg.
- 2007-2006 Rehabiliterte brannbalkonger.
- 2007-2006 Oppussing av fasade, balkonger, tak mot bakgård ny papp, piper over tak rehabilitert, montert varmekabler i takrenner og nedløp.

Faste, løpende kostnader

Kr. 3 397,- pr. Mnd.
Fellesutgifter som inkluderer: Fyring og varmtvann (via bergvarme), kabel-tv, renter og avdrag, komm.avg., felles forsikring, vaktmester og renhold.
Felleskostnader 2 610,-
Renter og avdrag 499,-
Kabel-TV-avgift 288,-

Endringer i lånevilkår, herunder renteendringer, vil kunne medføre at månedlige fellesutgifter endres. På samme måte vil vedlikeholdsarbeider og oppgradering av bygning kunne medføre økte fellesutgifter. Selger er ikke kjent med planer om ekstraordinære tiltak som vil kunne medføre endringer i fellesutgifter.

Andre faste utgifter:
Strøm ca. 4527 kwh / ca. kr. 4527,- for 2018 ifølge selger.
Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og den generelle bruken av eiendommen. Så ledes kan faktiske strømutgifter avvike fra oppgitte forbruk.

Forsikring i Gjensidige Forsikring ASA (polisenummer 72617576)

Eiendomsskatten utgjør tre promille av boligverdien (ligningsverdi x 4 x 0,8) med et bunnfradrag på inntil 4,6 millioner kroner.
Eiendomsskatt for 2019 utgjør kr 605,- for denne boligen. Eiendomsskatten fastsettes årlig av bystyret og vil derfor kunne variere fra år til år.

Andel fellesgjeld / formue

Kr 80 995,- / Kr 113 614,- pr 31.12.18 ifølge forretningsfører.
Andel fellesgjeld og evt. formue overtas av kjøper.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Totale kostnader

6 090 000,- (Prisantydning)
80 995,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
6 170 995,- (Totalpris ekskl. omkostninger)

Omkostninger
7 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
199,50 (Pantattest kjøper)
525,- (Tingl.gebyr pantedokument)
525,- (Tingl.gebyr skjøte)
154 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 6 170 995,-))
6 190,- (Eierskiftegebyr trekkes i oppgjøret - KJØPER)
--------------------------------------------------------
171 589,50 (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
6 342 584,50 (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Spesifikasjon av lån

Sameiet har to lån i Handelsbanken.

Lånenummer: 90537004524, Handelsbanken
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 22.02.2019: 3.5% pa.
Antall terminer til innfrielse: 29
Saldo per 22.02.2019: 1 591 323,-
Andel av saldo: 0,-
( siste termin 01.03.2026 )

Lånenummer: 90537051999, Handelsbanken
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 22.02.2019: 3.5% pa.
Antall terminer til innfrielse: 73
Saldo per 22.02.2019: 2 813 574,-
Andel av saldo: 80 995,- per 22.02.2019.
Første termin/første avdrag: 10.08.2017 ( siste termin 10.05.2037 )

Boligsameiet har ordning med individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning) på lånenummer 9053.70.04524.
Renter og avdrag avregnes etterskuddsvis hvert kvartal, ved innfrielse/nedbetaling og ved flytting.

Annen nyttig informasjon

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Hvitevarer, som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen.

Adgang til utleie (boligformål)

Bolig i eierseksjonssameie kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha "saklig grunn" for ikke å godkjenne leietager.

Konsesjon / Odel

Det er ikke konsesjon eller odel på eiendommen.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr. 1.400,- pr. formidlet Boligkjøperforsikring. Dette øker til kr. 2.400,- pr. formidling fra 1. mai 2019. I tillegg mottar meglerforetaket ytterligere kr. 1.000,- pr. formidlet Boligkjøperforsikring PLUSS.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

Ved kjøp av eiendom gjennom PrivatMegleren Allé forutsettes det at vår standardkontrakt legges til grunn. Kopi kan fås på forespørsel til megler.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9.

Boligen har mangel i følgende tilfelle:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave og vedlegg til denne, også egenerklæring fra selger. Videre oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig. Deretter kan bud gis.

Meglers vederlag og utlegg

Tilretteleggingshonorar (Kr.14 900)
Innhenting av opplysninger (kommune) (Kr.3 000)
Markedspakke (Kr.10 750)
Innhenting av megleropplysninger ( Forr.fører ) (Kr.5 000)
Visninger/Overtagelse per stk (Kr.2 500)
Pantattester/ grunnbok fra St.kartverk (Kr.1 150)
Sikringsobligasjon - Statens Kartverk (Kr.525)
Oppgjørskostnad Noroppgjør - utlegg (Kr.6 950)
Meglerprovisjon (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 6 170 995,-) (Kr.61 709,95)
Totalt kr. (Kr.106 484,95)
Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale kr 14 900,- i tillegg til utlegg og faste vederlag.

Finn.no: Lokalområde

Vestkanttorget/Frogner