Eiendom

GAMLEBYEN *2R *VARMTV.INKL.*INNGL. BALK. *VV.INKL. *HEIS *EPOK KJØKKEN FRA 2015 *IN-ORDN. *POP. BEL. *INGEN FELLESGJELD

GAMLEBYEN *2R *VARMTV.INKL.*INNGL. BALK. *VV.INKL. *HEIS *EPOK KJØKKEN FRA 2015 *IN-ORDN. *POP. BEL. *INGEN FELLESGJELD

Fakta

  • Schweigaards gate 63
  • Primærrom
    54
  • Boligtype
    Leilighet
  • Eieform
    Andel
  • Rom
    2
  • Soverom
    1
  • Etasje
    2
  • Energimerking
    D

Prisdetaljer

  • Prisantydning
    3 975 000 ,-

Omkostninger

3 975 000,- (Prisantydning)
0,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
3 975 000 (Pris inkl. fellesgjeld)


Omkostninger
172,- (Pantattest kjøper)
430,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
430,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
6 900,- (Trygghetspakke kjøper* (valgfritt))
14 376 (Forhåndsavklaring forkjøpsrett)
--------------------------------------------------------
22 308,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
3 997 308,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer og eierskiftegebyr.

Andel fellesgjeld / Andel formue overtas av kjøper.

Areal og byggeår

  • Primærrom
    54
  • Bruttoareal
    66 m²
  • Bruksareal
    60 m²
  • Tomt
    2105
  • Byggeår
    1991
  • Tomtetype
    Eiet

Velkommen til Schweigaards gate 63

Boligen ligger i 2.etg. og inneholder følgende:
* Entré
* Bad/WC
* Stue
* Kjøkken
* Soverom
* Innglasset balkong på ca. 5,5 kvm.

I tillegg disponerer boligen:
* Bod i kjeller på ca. 4 kvm.

Høydepunkter:
- Heis i oppgangen .
- Walk-in closet.
- Lave omkostninger.
- Ingen dokumentavgift.
- Ingen fellesgjeld.
- EPOK kjøkken, nytt i 2015.
- Benkeplate på kjøkken av stein.
- Parkett og fliser, nye i 2015.
- Garderobeskap.
- Downlights.
- Gulvvarme.
- Automatsikringer
- En kjellerbod.
- Kort vei til butikker, off.komm., div. kjøpesentra m.m.

Velkommen til Schweigaards gate 63

Nordvik eiendomsmegling har gleden av å presentere Schweigaards gate 63!

Leiligheten fremstår som velholdt med lyse, tidsriktige farger og pen valnøttparkett på gulv. Arealeffektiv og dynamisk planløsning med god størrelse på alle rom. Leiligheten har flere unike kvaliteter som er verdt å trekke frem, med blant annet walk-in closet på soverom, store vinduer og vestvendt innglasset balkong

Info om boligen og området:
- ingen fellesgjeld.
- ingen dokumentavgift.
- lave kjøpsomkostninger.
- varmtvann inkl.i husleien.
- innglasset vestvendt balkong på ca. 5,5 kvm.
- heis.
- gulvvarme på bad/WC.
- flislagt bad/WC.
- opplegg for vaskemaskin på bad.
- EPOK kjøkken, nytt i 2015.
- downlights.
- benkeplate av stein.
- nedfelt induksjonstopp.
- parkett og fliser, nye i 2015.
- innerdører fra 2018.
- garderobeskap på soverom.
- vinduer med to-lags glass fra byggeår.
- vannrør av kobber.
- avløpsrør av plast.
- mekanisk ventilasjon.
- automatsikringer.
- hovedsikring på felles tavle.
- kabel-TV.
- bredbånd fra GET.
- inertestier belagt med betongstein.
- utebelysning.
- sittegrupper i fellesarealer.
- felles utegrill.

Velkommen til annonsert visning eller etter avtale med megler!

Standard

Stue med åpen kjøkkenløsning
Kjøkken fra 2015. Innredning med glatte fronter fra Epoq. Benkeplate av stein med underlimt oppvaskkum, nedfelt induksjonstopp. Hvitevarer: Electrolux kombiskap, induksjonstopp fra Samsung, komfyr og mikrobølgeovn og Ariston oppvaskmaskin. Downlights.

Bad
Bad fra byggeår. Servant med ettgreps armatur, vegghengt speil, høyskap, dusjkabinett og veggmontert hånd-dusj. Opplegg for vaskemaskin/tørketrommel. Gulvvarme.

Vegger: fliser på baderom, malte plater på stue/kjøkken.
Himling: malte flater.
Gulv: fliser og parkett.

For ytterligere opplysninger se vedlagt tilstandsrapport.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Nordvik Eiendomsmegling visningsbukker på fellesvisning.

Beliggenhet

Leiligheten ligger sentralt og attraktivt til i Gamlebyen omgitt av grønne lunger og byens puls. Fra leiligheten er det gangavstand til sentrum med alt dette innebærer, blant annet Byporten Shoppingsenter, Oslo City, Karl Johans gate og Grünerløkka med sitt trendy uteliv og kafeer. Gamlebyen er i stor utvikling som har ført til at området er blitt svært attraktivt og kulturlivet blomstrer. Klassiske fasader er pusset opp og nye boligprosjekter er godt tilpasset området.

Schweigaards gate 63 er kun noen få minutters gange fra Kampen med sitt særegne, trivelige og barnevennlige bomiljø, og kort vei til Grønland med Oslos beste utvalg av grønnsaker, et yrende uteliv, og restauranter som strekker seg fra rimelig take away, til tradisjonsrike Olympen og spennende Maaemo med tre Michelin-stjerner. I hjertet av De Nye Grønlandskvartalene finner du Teaterplassen. Her kan du nyte en espresso i den populære kaffebaren Evita, en god middag på Grønland Gym, eller hva med en utepils på Oslo Mekaniske Verksted? Det er også lagt opp til en utescene for artister o.l. på torget om sommeren, og om vinteren tennes julegranen midt på plassen. Herfra kan man også ta seg via gangbroen til Bjørvika. Den nyåpnede restauranten Frida Kahlo, Fuglen avdeling Gamlebyen, Holy Cow og Neseblod er også verdt å nevne. Det er også kort vei til byens nyeste bydel Sørenga, med trendy spiseplasser og populære Sørenga Sjøbad som åpnet i 2015. Denne nye fjordbyen har moderne og spennende arkitektur og gir en fin kontrast til bydelens kultur og historie. I dette området vil det de kommende årene åpnes praktfulle bulevarder med en rekke nye forretninger og restauranter. Operaen har allerede blitt et av byens monumenter og har kontinuerlige oppsetninger med opera, dans og musikk. Deichmanske hovedbibliotek bygges like ved Operaen og skal bli en moderne møteplass for utveksling av kunnskap, bygget er forventet ferdig i 2019. I tillegg satses det stort på friområder og parkanlegg som skal pryde bydelen når alt står ferdig.

Oppvarming

Leiligheten varmes opp med elektriske panelovner og gulvvarme på bad.

Parkering

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Byggemåte

Bærende konstruksjoner av armert betong. Etasjeskillere av hulldekkelementer. Fasade forblendet med murstein. Taket har saltaks form. Etasjeskiller er hulldekkelementer.

For ytterligere opplysninger se vedlagt tilstandsrapport.

Vei - Vann - Avløp

Det er private stikkledninger fra eiendommen frem til offentlig tilknytningspunkt.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 06.03.1995.
Ferdigattest er en sluttattest fra plan- og bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At det er utstedt ferdigattest, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.


Tinglyste rettigheter og forpliktelser


På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Servitutter/rettigheter


På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Reguleringsforhold

Eiendommen er regulert til bolig og næring. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. I områdene rundt boligen, som ikke kommer frem av reguleringskartet kan være utbygging; dette vil da medføre til byggebiler og trafikk og det som er å regne vedr.utbyggeing

Faste/løpende kostnader

Felleskostnader 3 876,- kr. pr. mnd.
Felleskostnadene inkluderer varmtvann, kommunale avgifter, TV/bredbånd, felles byggningsforsikring, drift og vedlikehold m.m.

Borettslaget kan øke felleskostnadene med en mnd skriftlig varsel.

Annen nyttig informasjon

Husdyr
Det er ikke tillatt å ha dyr i borettslaget.

Løpende kostnader
Husleie, fyring, strøm, innboforsikring m.m.

Diverse
Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger til takstmann og megler. Videre er det innhentet opplysninger fra kommunen og andre relevante kilder. Tomtegrenser er ikke kontrollert.

Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Meglerforetaket oppfordrer interessenter til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg. Interessenter oppfordres også til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med sakkyndig. Dette bør gjøres før bud inngis.



I forbindelse med salget fravikes NEF sin standardliste over løsøre og tilbehør vedrørende hvitevarer. Det er kun integrerte hvitevarer i kjøkken som medfølger i handelen.

Adgang til utleie

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opp til tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektenefor utfyllende bestemmelser.

Med styrets godkjenning kan andelseieren overlate bruken av hele boligen til andre for opptil tre år. Dette gjelder i utgangspunktet bare dersom andelseieren selv har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Likestilt med dette er beboelse av andelseierens ektefelle eller slektning i rett opp- eller nedstigende linje eller fosterbarn av andelseieren eller ektemaken, jf. borettslagsloven § 5-5, jf. § 5-6 c). Godkjenning kan bla. nektes dersom det foreligger saklig grunn. Se ellers borettslagsloven § 5-3 – 5-10.
Etter bestemmelsen i borettslagsloven § 5-6 kan bruken overlates til andre uten begrensningene som følger av § 5-5 i nærmere fastsatte situasjoner. For mer informasjon kontakt megler.
Dersom andelseieren selv bor i boligen, kan bruken av deler av boligen overlates til andre, jf. borettslagsloven § 5-4.
Se ellers vedtektene for eventuelle vilkår for å kunne bli andelseier. Fra 1. januar 2014 er det krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundtet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikring er valgfri. Pris 6900kr.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.

Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.

Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Med skriftlige bud menes også elektroniske meldinger som e-post og SMS. Senere bud kan inngis per e-post til: w.adam@nordvikbolig.no eller sendes per SMS til: 92 55 11 35.

Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.

Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig, å orientere oppdragsgiver, budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte - som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg - vil megler fraråde budgiver å stille slik frist.Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor fristene ovenfor.

Megleren skal så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne skriftlig orientert om nye og høyere bud, og om eventuelle forbehold. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.

Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.

Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.

For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9. Boligen overdras dermed slik den fremstår ved besiktigelse. Risikoen for at det foreligger skjulte feil og mangler overføres til kjøper. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger og meglers egne undersøkelser. Interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i salgsoppgaven og eventuelle vedlegg - herunder selgers egenerklæring. Videre oppfordres alle interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med en fagkyndig, før bud inngis.

Boligen har mangel i følgende tilfeller:

1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.

2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.

3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Ta kontakt med megler dersom du ønsker mer informasjon.

Hvitvaskingsloven

Personvern

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.