An Error Occurred: Forbidden

Oops! An Error Occurred

The server returned a "403 Forbidden".

Something is broken. Please let us know what you were doing when this error occurred. We will fix it as soon as possible. Sorry for any inconvenience caused.
Eiendom

Vakker, klassisk og velholdt villaeiendom med attraktiv beliggenhet. Solrik og pent opparbeidet hjørnetomt på ca 1 mål.

Vakker, klassisk og velholdt villaeiendom med attraktiv beliggenhet. Solrik og pent opparbeidet hjørnetomt på ca 1 mål.

Fakta

  • Holtveien 23 A
  • Primærrom
    241
  • Boligtype
    Enebolig
  • Eieform
    Selveier
  • Soverom
    3

Prisdetaljer

  • Prisantydning
    16 800 000 ,-

Omkostninger

16 800 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
11 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172,- (Panteattest kjøper)
525,- (Tingl.gebyr pantedokument)
525,- (Tingl.gebyr skjøte)
420 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 16 800 000,-))
--------------------------------------------------------
435 122,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
17 235 122,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Areal og byggeår

  • Primærrom
    241
  • Tomt
    974

Matrikkel

Gnr.157 Bnr.239 i Oslo kommune

Adresse

Holtveien 23 A
1177 Oslo

Prisantydning inkludert omkostninger

16 800 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
11 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172,- (Panteattest kjøper)
525,- (Tingl.gebyr pantedokument)
525,- (Tingl.gebyr skjøte)
420 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 16 800 000,-))
--------------------------------------------------------
435 122,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
17 235 122,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i offentlige og private gebyrer.

Faste løpende kostnader

Kommunale avgifter og eiendomsskatt.
Øvrige kostnader som forsikring, strøm osv. vil variere avhengig av antall personer i husstanden.

Kommunale avgifter

Kr. 19 907 pr År

Eiendomsskatt

Eiendomsskatt kr. 2.590,- for 2019 ref. Oslo kommune.
Det gjøres oppmerksom på at satsen for eiendomsskatt blir fastsatt årlig av bystyret. Eiendomsskatten vil derfor kunne variere fra år til år.

Areal

Primærrom: 241 kvm, Bruksareal: 249 kvm, Bruttoareal: 284 kvm.
Arealet av primære rom (P-rom) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger og sjakter mellom disse rommene. Arealet er oppgitt ihht takstmannens målinger og ikke kontrollert av megler.

Type eiendom

Selveier, Enebolig

Byggeår

Oppført i 1928

Energimerke

Energimerke for denne boligen er: Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G
Energiattest er vedlagt denne salgsoppgave. Energimerking er et konkret miljøtiltak for å øke bevisstheten om energibruken og hva som kan gjøres for å få en mer energieffektiv bolig. Det kan bidra til at samlet energiforbruk i boliger og bygninger går ned og miljøet spares ved at behovet for å bygge ut ny energi blir mindre. Energimerket viser bygningens energistandard og beregnes uavhengig av hvordan de som bor der bruker boligen. Energimerket er en karakterskala som går fra A (best) til G (svakest). Karakteren er den samlede vurderingen av boligen og er basert på beregnet levert energi, dvs antall kilowatt-timer som boligen trenger pr kvadratmeter for normalt forbruk.

Høydepunkter

- Klassisk og representativ eiendom beliggende i rolig villaområde
- Svært ettertraktet strøk med kort vei til det meste
- Solrikt beliggende med fin utsikt, spesielt fra 2. etasje
- Nydelig enebolig oppført i 1928 og senere modernisert i samråd med arkitekt
- Huset er velholdt og godt tatt vare på
- Store og lyse soverom i 2. etasje med utgang til balkong
- Vakre stuearealer i 1. etasje med utgang til terrasse og hage
- Innholdsrik kjelleretasje med egen inngang
- Huset har totalt 4 ildsteder
- Pent opparbeidet tomt med nydelig beplantning
- Stor stensatt gårdsplass med plass til flere biler
- Automatisk kjøreport

Beliggenhet

Klassisk og flott eiendom beliggende i stille og rolig villastrøk på Holtet/Nordstrand, i et av Oslos aller mest attraktive boligområder. Det er ca. 500 meter til nærmeste trikkestopp (holdeplassen Sørli - linje 18 og 19), kun 6 minutter med bil til sentrum, ca. 10 minutters gange til Holtetkrysset, Jacobs og Åpent Bakeri. I nærheten er også Ekebergslettene og Brannfjellskogen med fine turmuligheter året rundt.

Området har for øvrig kort vei til fotballbaner, lekeplass, idrettshall, skøytebane, svømmehall, skiløyper, hesteridning, tennisanlegg og treningssentre m.m. Fra eiendommen er det også kort vei til fjorden med flere populære badeplasser langs Bunnefjorden, inkludert lokale Nordstrand Bad og Sydstranden på Ulvøya.

Innhold

1. etasje:
Entré. Hall. Stue med åpen peis. Spisestue med kakkelovn. Kjøkken. Separat wc. Vinterhage med utgang til stor terrasse ca. 27 kvm. Trappeskap/bod i avsats i trapp.

2. etasje:
3 soverom hvorav hovedsoverom med peisovn og utgang veranda.. Bad/wc med varmekabler. Gang.

Loft:*
Innredet rom + boder

Kjelleretasje* med egen inngang:
Entré/gang. Stue med peisovn. Soverom. Bad/wc. Vaskerom.
*Rom i kjeller og på loft er ikke omsøkt og formelt godkjent som oppholdsrom/rom for varig opphold. Dette må evt. ny eier besørge.

Uisolert bod i caport/garasje.

1. etg: primærrom utgjør 86 kvm som omfatter alle rom unntatt trappeskap/bod 1 kvm som er sekundærrom.
2. etg: primærrom utgjør 80 kvm som omfatter alle rom unntatt trappeskap/bod 1 kvm som er sekundærrom.
Kjelleretasje: primærrom utgjør 68 kvm som omfatter alle rom.
Loft: primærrom utgjør 7 kvm som omfatter kontor/tv-stue - trapperom/bod + bodrom tils. 6 kvm er sekundærrom.

Standard

Velholdt eiendom i kvalitetsmessig god utførelse. Huset ble vesentlig modernisert i 1998 i samråd med arkitekt. Det er de senere år utført vedlikehold slik som nytt tak i 2007 inkludert nye renner og nedløp, ny drenering hage og gårdsplass i 2012, ny automatisk kjøreport i 2012, ny varmtvannsbereder og nye stoppekraner i 2017, og den senere tid gjort overflateoppussing som maling av overflater, lakkering av-/ enkelte nye gulv etc.

Kjøkken:
Kjøkkeninnredning fra 1998 med tre/glass fronter og laminat benkeplate med vask med 2 kummer - fliser mellom under- og overskap på vegg bak komfyr. Kjøkkenvifte montert i tak. Integrert kombinert kjøle/fryseskap og hjørneløsning med integrert komfyr og stekeplate nedfelt i kjøkkenbenk.

Kjøkken - i kjelleretasje - med eldre kjøkkeninnredning med fronter i heltre/glass og laminat benkeplate med vask med 2 kummer - fliser mellom under- og overskap. Integrert komfyr og stekeplate nedfelt i kjøkkenbenk. Kjøkkenvifte med kullfilter montert i tak. Oppvaskmaskin.

Sanitær:
Bad - i 2.etasje - med boblebadekar i hjørneløsning, servantskap med doble servanter i benkeplate i sjattert granitt (Larvikitt), overskap med speil og vegghengt toalett. Varmekabler.

Separat toalett i 1.etasje med servant, speilskap og gulvmontert wc.
Separat toalett i avsats til 2.etasje med servant.

Bad - i kjelleretasje - med badekar, servantsøyle og speil på vegg. Gulvmontert toalett. Varmekabler.

Gulv:
Parkett i stue, spisestue og kjøkken i 1.etg. - i soverom, sep.wc og gang i 2.etg. - og i stue, kjøkken, soverom og gang i kjelleretg. Nylagt parkett med varmekabler lagt i 2018 i kjelleretg. Skifer i vinterhage, gang og wc i 1.etg. Fliser i begge bad. Støpt gulv i vaskerom.

Vegger:
1.etg: Tapet i stue og spisestue - hvitmalt tapet i gang og strukturtapet i wc. Glassfiberstrie i kjøkken. Malt panel i hall/trappeoppgang.
2.etg: Malte gipsplater i soverom. Fliser i bad.
Kjelleretg: Hovedsakelig malte vegger samt fliser i bad.

Himlinger:
Malte gipsplater

Diverse:
TV Viken fiber - 2 sentraler

Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises til tilstandsrapport og egenerklæring etc som vedlagt i prospekt.

Byggemåte

Grunnmur i naturstein/støpt betong. Bindingsverk/reisverk i uisolert/isolert trekonstruksjon med utvendig stående kledning. Hjørnekasser av tre. Vannbrett i tre i bunn av kledning ved overgang til kjellermur. Vinduer/dører fra byggeår og modernisering i 1998. Valmet tak i trekonstruksjon fra byggeår. Lufteventil i raftekasser. Undertak av taktro/rupanel antatt fra byggeår. Nyere taktekking med glasert rød takstein - takrenner/nedløp samt diverse beslag i kobber lagt samtidig. Etasjeskiller av trebjelkelag.

Carport/garasje med gulv av belegningsstein. Uisolerte vegger av bindingsverk. Stående utvendig kledning, malte overflater. Valmtak med undertak av taktro, sløyfer og lekter - glasserte takstein som på bolig. Takrenner, nedløp og vannbrett i kobber, nedløp til terreng. Det er lagt inn strøm - utelamper, kontakter og lys. Vindu mot gate. I forlengelse av tak på carport mot syd er det bygget en uisolert bod.

Eiendommens tilstand

I henhold til takstmanns tilstandsrapport har følgende fått tilstandsgrad 2:

Grunnmur, vinduer og dører samt takvindu, terrasse og veranda, begge bad, begge toalettrom, kjøkken i kjeller og VVS,

Overnevnte tilstandsgrad kan innebære nødvendig utbedring, se tilstandsrapport med takstmanns kommentarer. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsgrad 1 ikke er kommentert her, men kun fremgår av vedlagte tilstandsrapport.

Tomt

Eiet tomt: 974 kvm.
Skrånende tomt mot vest hvor øvre del hovedsakelig består av arkitekttegnet opphøyet terrasse med steinlagt område på hver side. Nedre vestvendte område er pent beplantet. Steinlagt innkjørsel. Automatisk port med motorstyring.

Parkering

Carport/garasje på egen tomt.

Oppvarming

Åpen peis i stue, kakkelovn i spisestue, peisovn i soverom i 2.etg. og i stue i kjeller. Varmekabler i begge bad samt i stue/kjøkken/soverom/gang i kjelleretg.

Strømforbruk utgjør 35 262 kwh pr. år
Ovennevnte er basert på selgers nåværende forbruk, og kan variere.

Skoler

Sokner til Kastellet skole

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 4 100,- og 13 900,- avhengig av boligtype og forsikringsprodukter. Egenandel på kr 4.000,- påløper etter 10 advokattimer eller ved tvist (hvis et fremsatt krav er bestridt eller ubesvart). Egenandelen refunderes dersom kunden mottar erstatning/prisavslag fra motparten. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.

Solgt 'som den er'

Boligen selges som den er, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
I forhold til mangler er det kun Avhendingsloven § 3-7 "manglende opplysninger om boligen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om boligen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut i fra kjøpesum og forhold ellers, jfr. Avhendingslovens § 3-9.

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens hvite- og brunevarer ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av dette prospekt. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Heftelser

Følgende heftelser er tinglyst på eiendommen:

1928/920689-1/105 Best.om deleforbud 27.01.1928 - Best.om gjerde - Best.om vann/kloakkledning. Med flere best.

1928/920690-1/105 Best.om vei -. 10.02.1928 - Best.om gjerde. Med flere best.

1970/18290-1/105 Best.om garasje/parkering 28.10.1970 - Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

1988/36048-1/105 Best.om garasje/parkering 02.06.1988 - Kan ikke slettes uten samtykke fra vegsjefen

1988/41782-1/105 Erklæring/avtale 23.06.1988 - Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse av denne eiendom

1988/46041-1/105 Best.om vann/kloakkledn.11.07.1988 - Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

1989/53680-1/105 Best.om garasje/parkering 14.08.1989 - Kan ikke slettes uten samtykke fra vegsjefen

Overnevnte heftelser vil ikke bli slettet fra grunnboken. Ved etablering av pant i eiendommen gjøres det oppmerksom på at disse vil få prioritet etter overnevnte heftelser.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett for kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen

Kommunen har legalpant i eiendommen i hht lov om pant § 6-1. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. Forpliktelsen(e) vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei-, vann- og avløpsnett, med private stikkledninger ut til offentlig nett.

Eier

Tone Tønjum

Formuesverdi

Som primærbolig kr 3 378 490 pr. 2017
Som sekundærbolig kr 12 162 565 pr. 2017

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger). Formuesverdien finnes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud.

Evt. mulighet for utleie

Det foreligger ingen begrensning ihht kommune om utleie av hele boligen som en bruksenhet.

Arealet som i boligen har vært eller er utleiet er ikke søkt godkjent som egen utleieenhet hos Plan- og Bygningsmyndighetene. Kjøper bærer ansvar/risiko for å få dette godkjent hos offentlige myndigheter. Selger/megler bærer intet ansvar/risiko for at slik godkjenning gis.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ekspedisjonsdokument for eiendommen. Dette er vanlig for eldre bygninger da man før i tiden utstedte ekspedisjonsdokument, som avslutning på byggesaken. Det foreligger ferdigattest for carport/garasje. Begge er vedlagt.

Regulering

S-4220: REGULERINGSPLAN FOR SMÅHUSOMRÅDER I OSLOS YTRE BY,(SMÅHUSPLANEN). Ny § 6, 7, 8 ,9, 10, 12, 18 og 20, vedtatt 12.6.13. Ny § 9, 4. ledd og § 10, 1. ledd andre setning, vedtatt 17.3.15. BUK-sak 57/15. Reguleringskart og bestemmelser er vedlagt.

Oslo kommune har vedtatt en ny kommuneplan. Dette kan føre til endring av noen av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Det pågår nå oppdateringer av reguleringsplanene som er berørt, men dette vil ta noe tid. Kommuneplan kan fås ved henv. megler.

Eiendommen er oppført på Byantikvarens "gule liste" / kommunalt listeført og verneverdig. Dette innbeærer at Byantikvaren gir en rådgivende uttalelse for byggesaker som berører eiendommen, hovedsakelig for endringer av fasade og tak. Se forøvrig vedlagte infoark Gul liste.

Offentlige planer

Ingen kjente planer som berører eiendommen direkte.

Konsesjonsplikt




Ingen

Odelsrett


Ingen

Forkjøpsrett

Ingen

Forbehold

Boligen selges som den er, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
I forhold til mangler er det kun Avhendingsloven § 3-7 "manglende opplysninger om boligen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om boligen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut i fra kjøpesum og forhold ellers, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter som kan være interessante for handelen, slik som reguleringskart med bestemmelser, grunnboksutskrift og evt. servitutter / heftelser etc. Disse dokumentene kan ses på meglers kontor.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evnt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis.

Det er ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grenser/gjerder/ beplantning som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.
Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.

Boligselgerforsikring

Boligselgerforsikring er tegnet av eier og egenerklæring er vedlagt. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingsloven § 3-10.

Hvitvaskingsloven

Fra 1/1 2004 er eiendomsmeglere underlagt hvitvaskingsloven. Dette innebærer at eiendomsmeglere er forpliktet til å melde fra om mistanke om forsøk på hvitvasking til Økokrim, uten at partene varsles om dette. Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Annet

Dersom ikke annet er opplyst/særskilt avtalt, gjelder Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør som angir hva som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg. Særskilte avtaler om tilbehør må avtales før bindende avtale inngås, dvs før budaksept. Listen kan fås ved henvendelse til megler og vil være et vedlegg til kontrakten mellom partene.
Egen bygningsforsikring og innboforsikring må tegnes av kjøper.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E verk eller brann-/feiervesen på eiendommen.

Dersom handel kommer i stand er det avtalt at selger betaler 1%inkl mva i provisjon. I tillegg belastes direkte utlegg. Ved salgssum lik prisantydning vil dette til sammen utgjøre ca kr. 189.000,- inkl mva.
Dersom handel ikke kommer i stand belastes direkte utlegg, markedspakke kr 14.900,- og tillegg.

Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:
Sem & Johnsen Oppgjør AS Orgnr. 999 638 996
Pb 1613 Vika, 0119 Oslo
V/ansvarlig oppgjørsmedhjelper: Rita Bråten, Kathrine Fjeldberg, Christian R. Sunde, Kristine Dahl

Oppdragsansvarlig

Sem & Johnsen Frogner
Pb 3094 Elisenberg
0207 Oslo
Foretaksregistrert orgnr: 998557569

An Error Occurred: Forbidden

Oops! An Error Occurred

The server returned a "403 Forbidden".

Something is broken. Please let us know what you were doing when this error occurred. We will fix it as soon as possible. Sorry for any inconvenience caused.