An Error Occurred: Forbidden

Oops! An Error Occurred

The server returned a "403 Forbidden".

Something is broken. Please let us know what you were doing when this error occurred. We will fix it as soon as possible. Sorry for any inconvenience caused.
Eiendom

Hyggelig 3 roms selveierleil. med balkong og heis - standard fra 1995 - bel. i blindvei rett ved Parken

Hyggelig 3 roms selveierleil. med balkong og heis - standard fra 1995 - bel. i blindvei rett ved Parken
Solgt

Fakta

  • Lindemans gate 4 B
  • Primærrom
    63
  • Boligtype
    Leilighet
  • Eieform
    Selveier
  • Soverom
    2

Prisdetaljer

  • Prisantydning
    4 900 000 ,-

Omkostninger

4 900 000,- (Prisantydning)
3 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
4 903 000,- (Totalpris ekskl. omkostninger)

Omkostninger
7 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172,- (Panteattest kjøper)
525,- (Tingl.gebyr pantedokument)
525,- (Tingl.gebyr skjøte)
140 070,- (Dokumentavgift)
5 750,- (Eierskiftegebyr trekkes i oppgjøret - KJØPER)
--------------------------------------------------------
156 942,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
5 059 942,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Areal og byggeår

  • Primærrom
    63
  • Tomt
    4847

Matrikkel

Gnr.212 Bnr.570 Snr.73 Orgnr.896760882 i Oslo kommune

Adresse

Lindemans gate 4 B
0267 Oslo
3. etasje

Prisantydning inkludert omkostninger

4 900 000,- (Prisantydning)
3 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
4 903 000,- (Totalpris ekskl. omkostninger)

Omkostninger
7 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172,- (Panteattest kjøper)
525,- (Tingl.gebyr pantedokument)
525,- (Tingl.gebyr skjøte)
140 070,- (Dokumentavgift)
5 750,- (Eierskiftegebyr trekkes i oppgjøret - KJØPER)
--------------------------------------------------------
156 942,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
5 059 942,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i offentlige og private gebyrer.

Felleskostnader

2 147 pr. mnd. inkl. kabel-tv, nedbetaling andel fellesgjeld m.m.

Faste løpende kostnader

Felleskostnader og evt.eiendomsskatt.
Øvrige kostnader som forsikring, strøm osv. vil variere avhengig av antall personer i husstanden.

Eiendomsskatt

Ikke oppført eiendomsskatt for 2019, ref. Oslo kommunes eiendomsskatteliste.
Det gjøres oppmerksom på at satsen for eiendomsskatt blir fastsatt årlig av bystyret. Eiendomsskatten vil derfor kunne variere fra år til år.

Areal

Primærrom: 63 kvm, Bruksareal: 63 kvm, Bruttoareal: 69 kvm.
Arealet av primære rom (P-rom) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger og sjakter mellom disse rommene. Arealet er oppgitt ihht takstmannens målinger og ikke kontrollert av megler.

Type eiendom

Eierseksjon, Leilighet

Byggeår

Oppført i 1995

Etasje

3. etasje

Energimerke

Boligen er ikke energimerket da det er et dødsbo

Beliggenhet

Attraktivt og skjermet beliggenhet i bilfritt område ved Frogner Plass, et steinkast fra Frognerparken. Kort vei til alt Frogner har å by på av hyggelige spisesteder, restauranter, diverse forretninger m.m. Offentlige kommunikasjon i umiddelbar nærhet på Frogner plass med trikk og buss.

Innhold

Entré. Stue med dels åpen kjøkkenløsning. 2 soverom med garderobeskap hvorav hovedsoverom med utgang balkong som vender mot skjermet bakgård. Bad/wc med varmekabler.

Kjellerbod ca. 5 kvm.

Primærrom utgjør 63 kvm som omfatter alle rom.

Standard

Attraktiv 3-roms selveierleilighet med oppussingsbehov.

Kjøkken:
Kjøkkeninnredning med hvite profilerte fronter og laminat benkeplater - fliser mellom over- og underskap. Opplegg for oppvaskmaskin. Varmtvannsbereder ca. 120 liter plassert i kjøkkeninnredningen.

Sanitær:
Bad med badekar/baderomskabin med glass dusjvegg, servant på skapseksjon og toalett. Opplegg vaskemaskin. Varmekabler.

Gulv:
Hovedsakelig laminatgulv. Fliser på bad.

Vegger:
Hovedsakelig malt struktur. Fliser på bad. Malt i 2016.

Himlinger:
Pusset og malt betong, hovedsakelig med struktur. Malt i 2016.

Diverse:
Dørtelefon
Kabel-tv

Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises til tilstandsrapport og egenerklæring etc som vedlagt i prospekt.

Byggemåte

Grunnmur i betong. Yttervegger i bærende betong/stålkonstruksjon. Fasader med malt tynnpuss. Betong etasjeskillere. Saltak med antatt platetekking.

Eiendommens tilstand

I henhold til takstmanns tilstandsrapport har følgende fått tilstandsgrad 2:

Vinduer, ytterdør, innvendige dører, balkong, bad, kjøkken, innvendige gulv og vegger samt garderobeskap.

Overnevnte tilstandsgrad kan innebære nødvendig utbedring, se tilstandsrapport med takstmanns kommentarer. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsgrad 1 ikke er kommentert her, men kun fremgår av vedlagte tilstandsrapport.

Tomt

Fellestomt: 4847 kvm. Pent opparbeidet og beplantet.

Parkering

Sameiet disponerer 6 utvendige p-plasser for kortidsleie som driftes av Europark AS.

Ellers gateparkering etter gjeldende bestemmelser.
Det er beboerparkering i området. Med beboerparkering kan du parkere fritt i området rundt boligen på offentlige parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Eier må være registret i Folkeregisteret og kommunen tar seg årlig betalt for slik parkering (kr 3.000,- pr år for 2018). Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon og krav. https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/beboerparkering-for-privatpersoner/

Oppvarming

Elektriske panelovner. Varmekabler i bad.

Strømforbruk er ikke oppgitt da leiligheten er et dødsbo.

Sameiet

Leiligheten er en del av Lindemansgate 3-6 boligsameie. Sameiet består av 152 boligseksjoner og 2 næringsseksjoner og reguleres av vedlagte vedtekter. Med mindre annet er opplyst må kjøper påregne felles plikter som dugnad etc. Megler oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning som ligger vedlagt prospektet.

Det opplyses om at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i ett og samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23.

Skoler

Sokner til Skøyen skole

Andre forhold

Boligen selges som dødsbo. Det gjøres særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd eiendommen. Selger har derfor ikke førstehånds-kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand fra teknisk fagkyndig.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 4 100,- og 13 900,- avhengig av boligtype og forsikringsprodukter. Egenandel på kr 4.000,- påløper etter 10 advokattimer eller ved tvist (hvis et fremsatt krav er bestridt eller ubesvart). Egenandelen refunderes dersom kunden mottar erstatning/prisavslag fra motparten. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.

Solgt 'som den er'

Boligen selges som den er, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
I forhold til mangler er det kun Avhendingsloven § 3-7 "manglende opplysninger om boligen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om boligen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut i fra kjøpesum og forhold ellers, jfr. Avhendingslovens § 3-9.

Bod

Eier disponerer bod i kjeller ca. 5 kvm - areal iht takstmannens måling. Boden er seksjonert som et tilleggsareal til seksjonen, og hører således eksklusivt til denne.

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens hvite- og brunevarer ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av dette prospekt. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Heftelser

Følgende heftelser er tinglyst på eiendommen:

1869/990031-1/105 Erklæring/avtale 17.12.1869 - Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn. Overført fra: 0301-212/570

1869/990032-1/105 Erklæring/avtale 17.12.1869 - Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn. Overført fra: 0301-212/570

1870/900135-1/105 Erklæring/avtale 22.07.1870 - Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn. Overført fra: 0301-212/570

1870/900136-1/105 Erklæring/avtale 16.09.1870 - Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn. Overført fra: 0301-212/570

1879/900196-1/105 Erklæring/avtale 17.12.1879 - Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn. Overført fra: 0301-212/570

1895/992826-1/105 Erklæring/avtale 30.03.1895 - Best.om kloakkledning. Overført fra: 0301-212/570

1906/900370-1/105 Best.om bebyggelse 08.12.1906 - Overført fra: 0301-212/570

1909/900427-1/105 Best.om gjerde 06.05.1909 - Overført fra: 0301-212/570

1909/900428-1/105 Best.om bebyggelse 24.07.1909 - Overført fra: 0301-212/570

1909/900426-1/105 Erklæring/avtale 16.11.1909 - Best.om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Overført fra: 0301-212/570

1912/901157-1/105 Best.om veg 03.08.1912 - Overført fra: 0301-212/570

1912/901093-1/105 Best.om garasje/parkering 05.12.1912 - Overført fra: 0301-212/570

1913/900739-1/105 Best.om veg 30.01.1913 - Med flere best. Overført fra: 0301-212/570

1915/913861-1/105 Best.om bebyggelse 02.09.1915 - Overført fra: 0301-212/570

1917/912548-1/105 Best.om bebyggelse 27.02.1917 - Overført fra: 0301-212/570

1925/993593-1/105 Best.om bebyggelse 27.10.1925 - Overført fra: 0301-212/570

1937/302557-1/105 Best.om vann/kloakkledn.17.06.1937 - Med flere best. Overført fra: 0301-212/570

1939/301935-1/105 Best.om bebyggelse 14.04.1939 - Overført fra: 0301-212/570

1953/309503-1/105 Erklæring/avtale 09.12.1953 - Best.om salg og reklame m.v. for bensin og oljeprodukter. Med flere best. Overført fra: 0301-212/570

1961/518345-1/105 Best.om bebyggelse 28.11.1961 - vedr. hvilebod. Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet. Overført fra: 0301-212/570

1965/501804-1/105 Erklæring/avtale 04.02.1965 - Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen. Overført fra: 0301-212/570

1982/508837-1/105 Best.om adkomstrett 03.09.1982 - Best.om rettigheter/plikter til fellesareal - Best.om garasje/parkering. Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet. Overført fra: 0301-212/570

1995/25810-1/105 Erklæring/avtale 19.05.1995 - Best.om trafostasjon/kiosk. Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Energi. Overført fra: 0301-212/570

1996/4560-1/105 Erklæring/avtale 26.01.1996 - plikt for eier av denne eiendom til å brøyte del av Lindemansgt. og frem til Thomas Heftyesgt. Fl.best.
Overført fra: 0301-212/570

Overnevnte heftelser vil ikke bli slettet fra grunnboken. Ved etablering av pant i eiendommen gjøres det oppmerksom på at disse vil få prioritet etter overnevnte heftelser.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett for kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen
De andre seksjonseierne har panterett (legal panterett/utinglyst panterett) i seksjonen for krav mot seksjonseier som følger av sameieforholdet, jfr. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført.

Andel fellesgjeld

Kr. 3 000 pr. 01.02.2019

Sameiet har annuitetslån i Obos-banken med restsaldo kr 483.822,- med restløpetid 2år 8mnd. Flytende rente 3,60% pr. 25.02.2019.
Ikke avdragsfrihet eller IN-ordning

Andel formue

Kr 6 443,- pr. 31.12.2018

Regnskap

Regnskap for 2018 foreligger ikke p.t. Regnskap for 2017 viste et underskudd på kr 534.763,- som ble foreslått dekket med egenkapitaI. I budsjett for 2018 ble det lagt til grunn at selskapet skal gå med kr 438.650,- i overskudd.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei-, vann- og avløpsnett, med private stikkledninger ut til offentlig nett.

Eier

Asle Sveen
Jon Kristian Fjeld
Sturla Sveen
Mette Karin Mikkelsen
Trond Larsen
Åse Pauline Fire
Steinar Fjeld

Formuesverdi

Som primærbolig kr 1 408 338 pr. 2017
Som sekundærbolig kr 5 070 017 pr. 2017

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger). Formuesverdien finnes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud.

Evt. mulighet for utleie


Det foreligger ingen begrensning iht. vedtekter om utleie av hele boligen som en bruksenhet, men utleie må meldes til forretningsfører og styret.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen. Dokumentet er vedlagt denne salgsoppgaven.
Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At ferdigattest eksisterer er ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Forretningsfører

OBOS Eiendomsforvaltning

Regulering

S-3313: Endret reg,plan med reg.best. for Lindemansgt. 1 m.fl., Lindemans plass, som omreguleres til byggeområde for boliger, fellesarealer og off.trafikkområde, vedtaksdato 23.09.2015. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune. Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak (Oslo mot 2030 sak.nr. 262). Reguleringsplan og bestemmelser er vedlagt.

Ny kommuneplan fra 23. september 2015. Oslo kommune har vedtatt en ny kommuneplan. Dette får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Kommunedelplan kan fåes ved henv. megler.

Offentlige planer

Ingen kjente planer som berører eiendommen direkte.

Konsesjonsplikt




Ingen

Odelsrett


Ingen

Forkjøpsrett

Nei

Forbehold

Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter som kan være interessante for handelen, slik som reguleringskart med bestemmelser, grunnboksutskrift og evt. servitutter / heftelser, husordensregler, regnskaper, budsjetter, innkalling og referat fra siste års sameiermøte etc. Disse dokumentene kan ses på meglers kontor.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evnt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis.

Det er ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grenser/gjerder/ beplantning som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.
Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.

Boligselgerforsikring

Boligselgerforsikring er tegnet av eier og egenerklæring er vedlagt. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingsloven § 3-10.

Hvitvaskingsloven

Fra 1/1 2004 er eiendomsmeglere underlagt hvitvaskingsloven. Dette innebærer at eiendomsmeglere er forpliktet til å melde fra om mistanke om forsøk på hvitvasking til Økokrim, uten at partene varsles om dette. Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Annet

Dersom ikke annet er opplyst/særskilt avtalt, gjelder Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør som angir hva som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg. Særskilte avtaler om tilbehør må avtales før bindende avtale inngås, dvs før budaksept. Listen kan fås ved henvendelse til megler og vil være et vedlegg til kontrakten mellom partene.
Egen innboforsikring må tegnes av kjøper.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E verk eller brann-/feiervesen på eiendommen.

Dersom handel kommer i stand er det avtalt at selger betaler 1,25% inkl mva i provisjon. I tillegg er det avtalt oppstartsgebyr kr 9.900,-, visninger kr 2.500,- pr time, markedspakke kr 14.900,- og inneståelsesebyr kr 1.620,- ved salg av denne eiendommen. I tillegg belastes direkte utlegg. Ved salgssum lik prisantydning vil dette til sammen utgjøre ca kr. 110.000,- inkl mva.
Dersom handel ikke kommer i stand belastes direkte utlegg, markedspakke kr 14.900,- og tillegg.

Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:
Sem & Johnsen Oppgjør AS Orgnr. 999 638 996
Pb 1613 Vika, 0119 Oslo
V/ansvarlig oppgjørsmedhjelper: Rita Bråten, Kathrine Fjeldberg, Christian R. Sunde, Kristine Dahl

Oppdragsansvarlig

Sem & Johnsen Frogner
Pb 3094 Elisenberg
0207 Oslo
Foretaksregistrert orgnr: 998557569